原建设部副部长、中国房地产企业社会责任评价课题组顾问委员会顾问 谭庆琏

　　“责任地产”概念的提出既有现实意义，又有深远的战略意义。特别是党的十八大顺利召开，也将保障性住房、道德建设、人文关怀、社会责任等相关内容提到了前所未有的高度。

　　中国的工业化、城镇化、市场化、信息化正在加速进行，特别是中国的消费市场十分活跃，不论国际经济形势如何，消费的增长仍是我国经济最大的特点之一。 由于消费增长的需要，中国的房地产业也将保持持续增长，不单是城镇化，原有的城市居民消费和住房需求，也将拉动房地产业发展。

　　房地产业要持续稳定地发展，但房地产企业现在所承担的社会责任同社会和群众的要求还存在一定差距。包括规划、设计、环境、生态、管理、品质不是样样都令人满意，大企业、特大企业情况可能好一些，但整个房地产行业的社会形象还存在问题。这样一来，主抓房地产企业的社会责任，推动房地产企业的健康发展很有必要。

　　履行社会责任对中国的绝大多数的企业来说还是新事。企业最基本的社会责任就是把自己的企业做好，生产高质量的产品，对消费者这是最主要的；其次要创造利润，同时要承担对员工的责任，然后是环境、社会的责任，包括教育、健康、就业福利等，这就是社会责任的主要目的。同时，所有的企业都应该把社会责任和自己企业的经营紧密联合在一起。为进一步贯彻落实国家“十二五”规划，在构建和谐社会和促进房地产行业健康发展，保障和改善民生的方面，企业履行社会责任具有重要的作用。

　　作为国民经济的支柱产业，中国房地产业在改善城市市容市貌、改善人居质量等方面，发挥了重要的作用，其对社会的贡献不容忽视。

　　房地产市场环境正在发生深刻变化。在宏观调控的正确引导下，投机投资需求锐减，当前的市场需求以首次或改善性的刚性需求为主。这也意味着，市场需求将更加关注产品的居住功能而非资产的投资属性。这时候，企业的品牌价值和产品能力将成为市场的核心竞争力，这一切都离不开社会责任的引导，消费者也更加看重企业的品牌、质量、信誉、服务等。

　　房地产企业和老百姓的生活质量息息相关，老百姓一生中大概有1/3的时间在住宅中度过。给老百姓提供放心房、安心房是房地产企业应尽的责任。房产是最昂贵的商品，使用年限多达几十年，一旦购买更换就比较困难；同时一旦出现缺陷，修复过程也比较困难。因此，必须将产品的规划设计、环境质量、耐久安全等放在首位。

　　我希望，在中央宏观调控形势下，在党的“十八大”报告精神的指引下，企业的社会责任方面需要进一步提升，为百姓提供高质量的房地产产品是企业的本分；诚信经营、调整转型、稳健发展是企业的可持续战略；公开透明的房地产信息化建设是企业实力素质的体现；还有，要在项目开发过程中协调好与城市的关系、与周边环境的关系、与社区服务及居住质量的关系；解决好环境恢复与保护、节能减排、垃圾处理、人文关怀等问题。这样的企业才是具有社会责任感的企业，这样的行业才不愧为国民经济的支柱产业。希望有更多高瞻远瞩的企业家，在“中国责任地产TOP100”品牌推介活动当中起到积极的推动作用，为推动房地产市场的健康繁荣发展作出贡献。

　　（本文为作者在由《中国建设报》主办的2012中国房地产企业社会责任高峰论坛暨第二届中国责任地产TOP100发布会上讲话）